張鈺

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

首套公積金貸款結清後應可再申請

  夫妻聯名貸款額應提至120萬元

  曹志偉說，新政中提出市民在申請貸款時，廣州戶籍從原來連續繳存6個月以上變成24個月(含)，外地戶籍從原規定的12個月以上變成36個月(含)，而且貸款額度縮緊，通過新公式，額度大幅度減少。市民在購買第二套房時首付需七成，比原來提高一成。這些讓原來就不低的貸款門檻變得越來越高。建議將現行夫妻聯名貸款最高額度從80萬元提高到120萬元，且每年隨市國土局陽光傢緣網公佈的平均每套房屋總價的上漲幅度調整，充分發揮住房公積金作用。

  對於廣州公積金中心或將實施的新規，廣州市政協委員曹志偉昨日向媒體表達"反對聲"。

  他表示，應擴大公積金使用范圍，覆蓋至個人和傢庭成員的住房、醫療、教育三大領域。在提取公積金過程中，必需要有規范手續，建議資金直接通過電子劃賬與住房、醫療、教育相關管理機構對接，最好"五險一金"實現一卡通來繳存、支付。建議擴大受惠人群。繳存人的住房公積金將不再限於本人及配偶使用，允許直系傢庭成員在經繳存人書面同意且完善購房手續後亦可使用，同時將政策傾斜向"租房一族"，簡化提取公積金作為房租時手續和降低限制條件。無論市屬戶籍還是外地戶籍人口，隻有繳存一年即12個月，才能提取住房公積金購房或租房；對於畢業的大學生，繳存後次月就允許提取住房公積金租房。

  建議擴大公積金使用范圍

  對於新規擬隻能貸一次的要求，曹志偉直接反對。他認為，在首套房公積金貸款結清後，可再次申請公積金貸款，且兩次之間沒時間間隔要求。"這在一定程度上強迫市民一次性購買大房，加大市民的購房壓力"，他建議，在住房公積金繳存者還清首套貸款和出售該套住房，在購買新一套住房時可提取住房公積金、辦理住房公積金貸款。

內容來自sina新聞

  上月新版《廣州住房公積金個人住房貸款實施辦法》、《關於我市住房公積金貸款有關問題的通知》的征求意見稿"一石激起千層浪"，其中關於"有住房公積金貸款資格職工隻能貸一次款"的規定備受關註，今日是意見征求截止日期。

  曹志偉建議簡化提取及貸款的條件申請流程，首付隻需在市國土局的陽光傢緣網系統簽合同且付定金後即可提取公積金支付首期房款。在貸款方面，應適量提高貸款發放數額及發放率。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08342681615.shtml

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