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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
在這個過程中，通州市場的改善型需求開始逐步釋放。事實上，為迎合改善型需求，通州部分項目已開始在產品品質和服務配套等方面下功夫。"改善型購房人會比剛性需求買傢提出更多的要求，包括產品的設計、空間佈局、生活配套等方面。"京杭府項目負責人表示，除瞭具備優越的外部配套設施之外，京杭府以3.15米的層高和12米超大面寬的產品設計來滿足改善型客群的需求。
對於六環區域的房價上漲，有關專傢表示一方面是受到近期地市的影響，另一方面是由於房價過快上漲，導致購房者不得不選擇更適合置業的新區域。而一些郊區項目也迎合部分人的需求，加大供應適合一步到位購房者需求的產品，由綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)聯合葛洲壩地產打造的京杭廣場(樓盤資料)項目成為瞭此類產品的代表。據悉，項目集居住、辦公、娛樂、購物、休閑等生活功能於一體，規劃有4萬平方米希爾頓酒店、8萬平方米精品購物中心以及7500平方米空中花園，周邊商業、醫院、銀行等生活設施亦一應俱全。
在房山、亦莊、大興、順義等區域地價不斷上漲的情況下，六環外的項目價格也出現瞭上漲，其中位於門頭溝的V7·西園擬售價格高達3.5萬-4.79萬元/平方米；房山中國鐵建·原香漫谷也由去年的9000餘元/平方米上漲至1.2萬元/平方米左右。
郊區地市升溫帶火樓市 六環項目入市價格上漲
內容來自sina新聞
郊區地市的升溫成為今年8月京城土地市場的一道風景線，個別區域已經出現瞭面粉貴過面包的現象。 截止到8月27日，北京8月共計有12宗經營性用地出讓，包括8日順義新城2地塊，14日大興亦莊、房山良鄉、通州臺湖鎮4地塊，22日懷柔、房山3地塊，拿地房企涉及綠地、萬科、融創與葛洲壩聯合體、萬年基業等大中型房企。郊區地市的火熱已然讓一些項目加快入市，進而將六環區域的房價進一步拉升。
但是隨著"金九銀十"的到來市場入市量有所增加。上周北京市新建商品住宅庫存量跳出瞭三周以來迅速下降的趨勢，表現出明顯回升的勢頭。截至上周日新建商品住宅庫存房源共計63330套，比前一周(第33周)同期增加1144套；其中期房庫存34821套，比上周減少增加890套，現房庫存28509套，比上周增加254套。
值得註意的是，由於郊區地市的火爆，上周入市的項目均在六環外。上周北京市共8個新建商品住宅項目預售證獲批入市，共計2159套房源，環比大漲52%。上周入市的項目分別為密雲的北京城建·上河灣(樓盤資料)和中加博悅、平谷的天潤·香墅灣1號(樓盤資料)、昌平的公園6號(樓盤資料) 、門頭溝的V7·西園、大興的龍湖·時代天街(樓盤資料 業主論壇)、房山的中國鐵建·原香漫谷。
業內人士表示，成交量的造橋鄉土地貸款期數下跌主要是由於此前中建國際港(樓盤資料) 、金融街融匯等項目熱銷後市場出現短暫的休整影響。
作為京杭廣場住宅部分的京杭府，定位為高品質低密度大戶型產品社區，在空間設計和精裝修風格上都充分體現瞭對品質生活的追求。
作為北京樓市風向標的通州，從去年下半年開始出現復蘇行情。對於通州樓市復蘇，亞豪機構副總經理高姍認為，不同於2010年受新城規劃刺激的漲價風潮，近兩年通州樓市經過沉淀與調整，已經進入相對理性的階段。
據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，2013年第34周(8月19日-25日)北京市新建商品住宅共成交1371套房源，環比下降34.1%，同比下降51.9%，成交量跌幅比上周增大。統計數據顯示，期房成交1024套，環比下跌38.5%；現房成交347套，環比下降16.4%。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/卡債協商技巧二胎年息2013-08-29/08032388625.shtml
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