張鈺

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  房屋等資產價格嚴重縮水，對之前高杠桿資金運作且多為短期貸款的溫州企業來說，無疑又是雪上加霜。比如一套近三年前買的1000萬元房子，貸款評估價打八折800萬元，銀行貸款打七折560萬元；如今這房子的市價已縮水至600萬元，相應銀行貸款隻有336萬元，那麼前後兩者貸款差價就高達224萬元。如何填補這個差價，貸款人還有沒有抵押物等，就顯得至關重要。

  總體上看，溫州企業資金鏈越來越緊，擔保鏈涉案企業、資金越來越大，企業和個人信用越來越差，這都迫使一些銀行提高貸款門檻。於是，就出現一些企業忙著四處找錢，而銀行對貸款投放存在恐慌心理。有較多銀行在貸款投放時，尤其是在續貸時，把貸款條件提得很高，以防范風險。不過，也有一些銀行對那些還在正常生產、盈利尚可、認真做實業的企業，沒有因為抵押物縮水而降低貸款。

  盡管溫州房價已大幅下跌，但仍位居全國第八位。在買漲不買跌氛圍中，如今買傢選擇觀望。

  歲末年初，在這個寒冷的冬天，溫州企業尤其需要"溫暖"。

  幾天前，一位從事資產處理工作的朋友對我說，他現在手頭有很多溫州房源，希望我能幫他介紹一些周圍的買房客戶。他說，這些房子經過司法處置，多為之前被熱炒的高檔樓盤，拍賣價格非常便宜，如香緹半島230多平方米的躍層套房，起價在400萬元左右，這比最高價起碼下降瞭百分之五六十。

  知情人士稱，目前溫州7200多億元貸款中，百分之五六十涉及抵押貸款，其中房屋作為抵押物的占據百分之四五十。

  事第二順位抵押權實上，用實體企業作為融資平臺，把資金投向房地產、高利貸等領域，成為之前溫州"產業空心化"和"資金熱錢化"的佐證。

  三年前，一些溫州制造企業深度介入房地產，出現"大企業造樓、小企業炒房"現象。2010年下半年，溫州市區"地王"頻出，樓面地價少則2.6萬元/平方米，高則3.7萬元/平方米，這背後的股東多為當地制造企業。在實業資本的推動下，2011年溫州市區新建商品住宅價格高達34674元/平方米，遠超北上廣。

  然而，自2011年下半年溫州爆發民間借貸危機、中小企業資金鏈斷裂後，該市經濟金融狀況每況愈下，總體情況不是很好。統計數據顯示，截至10月份，溫州銀行業不良貸款率還在繼續上升，創下28個月以來新高；10月份，溫州新建商品住宅價格同比下降，已經連續25個月下跌；10月份，全市規模以上工業企業產值、增加值有所放緩。

  目前，溫州經濟勢頭雖企穩回升，但好轉並不明顯。

  一些好的溫州工業企業，確實已經有回升、好轉現象。但是，溫州的風險企業及其擔保鏈條上的相關企業，仍然存在著較大的潛在風險。目前，溫州不良貸款量巨大，藏在不良貸款背後的關註類貸款更加巨大，截至今年9月末兩者均超過300億元，再加上還有部分涉及擔保鏈風險的貸款可能還未進入關註類，由此可見不良貸款的反彈壓力不容忽視。

內容來自sina新聞

梅山鄉農地貸款率利最低銀行溫州產業空心化餘震 千萬房屋抵押僅獲貸336萬

  當下，溫州提出振興實體經濟，希望溫州人精神和溫商信心回歸。在這種狀況下，銀行和企業更加應該同舟共濟，一旦一傢銀行收瞭一傢企業的貸款，就有可能造成多傢銀行同時壓貸、收貸，從而導致企業資金鏈斷裂，使得風險快速傳遞、蔓延開來。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-23/03013748338.shtml

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