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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??記者調查發現，這棟位於江夏區紙坊興苑街的宏德嘉園16號樓問題重重：開發商不僅違規操作，將規劃的11層“拔高”到18層；還因牽涉債務糾紛，導致樓盤被法院查封，根本就無法辦理預售許可證。
??少數購房者入住爛尾樓
??朱先生透露，因開發商無法支付工程款，去年已和施工方達成協議，將1單元的部分住房轉給施工方，讓施工方自行出售。許多住房已被“預售”出去，有的人付瞭10萬元房款，有的人付瞭20萬元。施工方已購買瞭電梯，準備安裝，讓買房者早日入住。
37萬買房盼瞭兩年等來爛尾樓
??付款37萬買下一套住房，眼看18層高的樓盤建成封頂，不想卻遭遇停工。“電梯沒裝，水電也沒入戶。”昨日，江夏區的吳先生說，新房盼瞭兩年，沒想到等來的卻是爛尾樓，不少像他一樣的購房者都不知如何是好。少數購房者因為急著入住，甚至硬著頭皮搬進瞭爛尾樓。
??“也就是說，這房子根本就不能買賣。”王主任說，此前如有人和開發商簽瞭購房合同，那都是不正規的合同。目前隻有等查封解除後，再由開發商向規劃部門申請調規，補齊出讓金，才能辦理房屋預售許可證。
??吳先生說，2012年6月，他得知宏德嘉園小區有新房出售，價格還比較便宜，便來到小區的售樓部咨詢。當時開發商正在對外出售宏德嘉園16號住宅樓，還給樓盤起瞭一個名字叫“古驛公館”。吳先生看到，一棟18層的住宅樓正在施工中，工人們正忙得熱火朝天。
??“售樓員說2013年6月就可交房，一次性付全款還有優惠。”吳先生說，開發商前期開發的1到15棟住宅樓看起來還不錯，售樓部也裝修得很大氣，他沒有太多疑慮，選中瞭3單元6樓一套90多平方米的住房，和開發商簽下合同，並一次性支付瞭全部房款37萬元。
??“省吃儉用攢瞭37萬，新房沒住成，卻成瞭爛尾樓。”提到新房子，吳先生窩著一肚子的火。
內容來自sina新聞
??朱先生是施工方老板的親戚，每天幫忙看守工地。他介紹，這16號樓其實早在4年多前就開工瞭。2012年4月，樓房的框架已經建成。後來施工方被拖欠3000多萬元工程款，沒有瞭資金，最後隻能停工。
??在該單元三樓，姚先生正在和親戚一起給房子鋪瓷磚。“省吃儉用攢下38萬元房款，哪曉得掉進瞭坑裡。”姚先生後悔不已地說，當時買房準備給兒子當婚房，結果等來爛尾樓。現在他沒錢買新房，隻能找套樓層低的房子住進去再說。“但凡有其他辦法，我都不會要這房子的。”姚先生很是無奈，“自己的購房款要不回來，隻能先占瞭房子再說。”
??付款37萬卻等來爛尾樓
??購房者可訴訟維權
??記者在現場看到，盡管房子“爛尾”瞭兩年，但因為房子價格便宜，還有人前來打聽，有意向購房。
??記者從江夏區國土資源和規劃局瞭解到，16號住宅樓規劃隻有11層，後來在實際的施工中，擅自更改規劃，加蓋到18層。而且沒有按建設工程規劃許可的規定在16號樓的地下一層建人防工程。該局發現這些問題後，對開發商武漢宏德房地產開發有限公司進行行政處罰。“我們是按相關法規處理的。”該局相關負責人介紹，開發商應該按規定進行整改。
??“開發商欠工程款，我們停工都兩年多瞭。”在宏德嘉園16號樓工地值守的朱先生說。
??2012年底，樓盤主體結構完工，但電梯、水電設施、綠化等沒有完成，此時施工卻停止瞭。2013年6月，到瞭開發商承諾的交房時間，樓盤卻成瞭爛尾樓。吳先生多次找到售樓部，也沒有得到滿意答復。2013年12月中旬，售樓部內值班的人也不見瞭，大門也上瞭鎖。
??記者註意到，16號樓一單元的1樓和2樓，已有人裝修入住。住在二樓的一名女士稱，買房的錢要不回來，自己又沒房子住，隻好花點錢裝修車貸信貸苗栗頭份車貸信貸信用貸款借款住進來再說。“電都是從別人傢接過來的，有線電視、網線什麼的都沒有。”
??房子被查封沒有預售證
??快要建好的樓盤為何成瞭爛尾樓？記者進一步瞭解發現，宏德嘉園16號樓問題重重。
??拖欠工程款致樓盤停工
??“宏德嘉園16號樓根本沒有預售許可證。”江夏區城鄉建設局房開科負責人王主任拿出江夏區人民法院向該局提交的“協助執行通知書”說，早在2012年8月，宏德嘉園16號樓封頂時，因開發商卷入借款糾紛被訴訟，法院依法對該樓進行查封，並要求城鄉建設局不要給該樓辦理房屋預售許可證。
江夏區宏德嘉園16號樓爛尾兩年，仍有市民前來看房
??律師建議
??昨日下午，記者來到宏德嘉園16號樓。該樓盤共有4個單元，280多套房子。樓盤表面的紅色墻漆已顯斑駁。樓道內漆黑一片，電梯井空空蕩蕩，為防止有人跌落，被人用木擋板隔離開來。
??“我現在隻盼著能早日搬進新房。”吳先生說，不過就算搬進去瞭，房子到時候能否辦房產證，也是一個頭疼的問題。
??昨日，記者多次撥打武漢宏德房地產開發有限公司負責人王某的電話，均未撥通。
??湖北首義律師事務所吳正平律師說，購房者首先應查明樓盤是否具備包括房屋預售許可證在內的“五證”，不能貪圖便宜，購買沒有“五證”的房子。像吳先生遇到的這種情況，應保存好與開發商簽訂的合同、房款收條等相關證據，及時向法院提起訴訟，要求與開發商解除合同，追回損失。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/16495962863276869337545.shtml
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