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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
中國商業地產進入同質化競爭 業內籲嘗試 情感植入
中新網南京5月24日電 "如何實現差異化是中國商業地產面臨的共同問題，比前幾年更為嚴峻"，24日，中國購物中心產業資訊中心主任郭增利表示，商業地產不能隻會做房東、不會做體驗，"讓顧客有愉悅的體驗感"是中國商業地產進入"加速上行階段"和同質化競爭後的一種改良方式。
無論是在大多數城市出現的萬達廣場，還是北京有藝術氣息的芳草地、最具上海代表感的上海新天地，成為瞭大多數人都市休閑生活的重要一部分--可以把"吃喝玩樂"融為一體，然後一站式消費解決。
類似的商業地產，在龐大商機的催生下，如雨後春筍般在各地生長起來瞭。2012年，中國共有3100傢購物中心，業內預計，在2013年還要有400傢類似的商業地產購物中心誕生。
郭增利認為，目前中國的商業地產同質化競爭非常明顯。
在南京，具有民國風韻的南京1912街區，誕生之初以"酒吧街"聞名，後來又增加瞭餐飲、休閑等業態。在激烈的同質化競爭中，1912集團總裁陳俊認為，他眼中未來有競爭力的商業地新化區農地貸款率利試算表產模式是BLOX，即融合瞭街區(BLOCK)特點和購物中心(BOX)的優勢。現在，他正嘗試著把這種模式復制到三線城市滁州，讓那裡的夜生活延長三個小時。
"關鍵是要讓顧客對這個地方產生感情，有情感上的體驗，這也是互聯網消費所不能替代的"，陳俊構思說："在購物中心買東西，萬城千篇一律。但我特別看中的就是'場所精神'，在一個地方不僅能把所有的休閑需求解決，還能欣賞到藝術，體驗到建築風格帶來的獨特感，這種體驗很珍貴。把情感植入，也應該是同質化競爭中的一種出路。"
郭增利表示，之前競爭不激烈的時候，商傢把商業房地產僅僅理解為"商業"，忘記瞭在"場所精神"上給消費者提供服務，當市場的增量達到一定程度、面臨激烈競爭時，就要考慮是否在這些方面讓顧客有瞭滿足的體驗。這也是體現差異化的一種方式。
但是，屈臣氏中國區總部全國策略聯盟總監張宏偉認為，商業地產的開發者不能單單為瞭"差異化"而盲目差異化，"關鍵要看消費者的需求溪州鄉房屋貸款率利試算到底是什麼"。
針對中國同質化競爭下的商業地產，睿雍(上海)企業投資管理有限公司的執行總裁吳子恒建議說："我們也不能忽視瞭線上的那群年輕人，應該采用巧妙的方式，用網絡傳播，讓他們從線上吸引到實體的場所，這也可以為商業地產提供更多的'來體驗的人'。"
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-25/09422230704.shtml
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