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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
而對於房屋中的傢具傢電損壞，倫律師認為要看具體情況。"如果租房時，雙方規定，在租房人每月按時交納租金的情況下，業主原有的彩電、冰箱、空調無償交給租房人使用，租房人可以要求業主維修或更換。"倫律師說。
"為什麼不找業主來修理？"記者疑惑地問。"找瞭幾次業主，但是那個姓李的業主每次都說自己很忙，沒辦法，隻能自己修瞭。"小陳回答。
"這麼小一桶水泥有20公斤，鬼都不信。"記者日前到新虹街一巷某住前鎮區房屋貸款率利試算房4樓探望老友陳偉強，剛走到3樓樓梯，就聽到一陣陣爭吵聲。
內容來自sina新聞
畢竟事後維修或糾紛都是麻煩事，那麼如何預防租到這類"麻煩房"呢？"這這就要租房者在簽租房協議時，盡量慎重一些，簽得細一些。"倫律師說。她建議，租房之前，租房者應該對住房結構、傢具、電器、電源、電燈、地板作一次全面檢查與試用。這樣，出租雙方今後就可以厘清責任。資深租房客陳冰告訴記者，以她的經驗，不僅要註明房間裡有什麼傢具傢電，還應把好壞程度也得寫清楚。例如她有次租房發現微波爐是壞的，就在合同裡寫清楚瞭，不然退房時，不講理的業主可能會把損壞賴在租客身上。另外租房除瞭看房還要看房東，很多人都隻約中介看房，業主是等到簽約才匆匆見一面，這是不利於瞭解房東的。陳冰建議最好跟業主直接溝通，看他的處理方式，盡量不要找常年出差的，否則有問題很難找人。找住在附近的業主會比較方便。
又到瞭秋季揾工高峰，找到瞭工作伴隨的是租房，最近記者有不少朋友都遇到瞭租房難題：一個朋友租的房子廚房總是漏水，而另外一個朋友則剛搬進去一個多月，灶臺、傢電就相繼壞瞭。但房東總以很忙或者"誰知道是不是你有意弄壞的？"為由拒絕維修，最後隻能自己維修。遇到如此"坑爹"的事情該怎麼辦？該如何預防遇到"奄尖"房東？
提醒：房內電器要試用，好壞程度寫清楚
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08334507263.shtml
故事：
制圖/孫小蘭
租住在禪城港口路的某事業單位員工小林也向記者反映，她搬進所住出租屋剛一個多月，廚房灶臺就塌陷瞭，業主堅決不修；後來屋裡的彩電、冰箱壞瞭，業主也不修。業主的理由是："誰知道是不是你故意弄壞的？"最後，小林無奈隻能自己出錢修。
律師：房子年久失修，就應房東負責
租住房屋損壞到底房東該不該修？"如果租房者沒有刻意損壞房屋結構，而是因建築結構問題或因年久老化問題產生損壞，應由業主負責維修。"佛山市至高律師事務所倫律師說。"其實大部分糾紛都屬於後者。"
那麼租客該如何維權呢？她指出，所租房屋結構出現重大損壞或某項損壞的維修費用較大，租房者可以沿用《民法通則》與《物權法》向法院申請由業主在規定時間內對該房屋進行維修。但是在起訴之前，租房者必須聘請專業建築監理公司進行故障鑒定。
"當然，如果房屋損壞由租房人造成，由租房人負責維修。"倫律師說。例如桂城東二新村某出租公寓，一個50多平方米的房子四個女孩子住，還經常請朋友搞聚會，木地板使用時間長瞭，經不起這麼多年輕人蹦蹦跳跳，結果地板損壞並開裂。業主按租賃合同中的條款："租賃期間，房客有故意或過失造成租用房屋損壞，應該負責恢復房屋原狀，並賠償由此造成的經濟損失。" 要求租客維修，就是合理要求。
陳偉強在某企業當業務員。去年9月，他經人介紹，租用瞭該住宅，由於是老房子年久失修，該住宅前一段時間出瞭"狀況"：廚房屋頂出現一個直徑約40公分"洞穴"，下雨的時候，廚房像個"水簾洞"，無奈之下，從街上請來一名"修屋遊擊隊"隊員，討價還價，用瞭兩個小時，將"漏洞"堵上。
房子故障自己修?律師:出現非人為損壞房東應負責
文/佛山日報記者韋廉
屋頂漏水、電器失靈，都要自己修
東山區二胎房貸是什麼意思
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