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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
隨著政府職能轉變和經濟轉型升級，老齡產業陳舊的體制機制將被突破，一個企業自主經營、公平競爭，消費者自由選擇、自主消費，商品和要素自由流動且平等互換的現代市場體制將加快形成。
2014，養老地產政策落地關鍵年
內容來自sina新聞
在梁弢看來，互聯網正在改變一切行業，養老產業的網絡化也勢不可當，用養老產業輕資產網絡化思維重塑養老產業的商業模式是整個產業化進程中的重要一環。
亦有業內人士分析指出，企業自主經營市場機制的形成、政策細則的落地實行以及城鎮化對持有物業需求的強化，將進一步促進養老地產向著產業化方向發展。
新政先行
據中國房地產業協會副會長朱中一介紹，35號文件背後還有附件，並把這45項任務分解到33個部門，要求在2014年三季度前均要制定具體的實施規劃，"35號文件既有頂層設計，又有路線圖和時間表，由此看出2014年國傢將加大力量推動養老服務業的發展。"朱中一說。
全國老齡工作委借錢管道信貸年息員會辦公室副主任鮑學全指出，三中全會決定發揮市場在資源配置中的決定性作用，這為每一個參與老齡產業發展的主體帶來瞭更加平等的競爭機遇。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/13502558891.shtml
"十八屆三中全會中提到養老問題的次數甚至比房地產還要多，這足以證明養老問題已列入我們黨和政府的重要議事日程。"在朱中一看來，2013年養老服務業主要是從頂層設計上做瞭大量工作，比如出臺瞭《老年人權益保護法》等，預計2014年將是養老政策落地的關鍵年，屆時也將陸續出臺一系列配套文件。
談到養老地產產業化創新，貴州五新瑞頤健康投資股份有限公司總經理梁弢提出一個全新的觀點--傳統產業"觸網"現已變成一種必然趨勢，而養老產業也完全可以插上互聯網的翅膀。
盡管前景可期，但在產業化進程中，探索與養老市場需求相吻合的養老地產模式同樣不可或缺。
國傢統計局最新統計數字顯示，目前我國老齡化人口已達2.02億人。從2013年開始，老齡化人口數量將以每年1000萬的規模遞增，未來20年還將翻一番，突破4億人。龐大的市場潛力為老齡產業發展帶來瞭廣闊的空間，也促使政策層面態度發生瞭轉變。
朱中一告訴記者，2014年國傢將逐步完善各地土地供應、稅費優惠、養老醫學、康復、護理、養老心理等方面的人才培養和就業政策；同時也將進一步完善補貼政策，通過補助投資、貸款貼息、購買服務等方式支持社會力量舉辦養老服務機構，並在資本金、場地、人員等方面進一步利用社會力量降低養老機構的門檻。
除此之外，國傢還將進一步完善投融資政策，除政府加大財政性資金支持外，還將積極扶持金融機構創新金融產品或服務內容，拓寬信貸抵押擔保范圍，支持養老服務業的信貸需求，積極利用財政小額貸款等方式加大信貸投入，鼓勵和支持保險資金投資養老服務業，開展反向按揭養老保險試點，即以房養老。
朱中一明確指出，以上將是45項任務中重要的一項，而且還要求2014年一季度由保監會、民政部、國傢老齡辦出臺具體措施並展開試點。
十八屆三中全會還強調積極推進醫療衛生和養老服務相結合，支持有條件的養老機構和醫療機構，有條件的二級以上綜合醫院開設老年病科，建設社區醫院為老年人上門服務的區域關系，加強遠程服務試點。以上政策也將成為2014年"醫養結合"模式的重點實現路徑。
產業展望
2014年一系列政策的密集落地，必將為整個產業發展創造良好的生存環境。保利房地產集團有限公司副總經理胡在新曾指出，當老齡化率超過7%，且人均GDP超過5000美元時，養老產業將實現快速發展。截至2011年，我國老齡化率就已超過9%，人均GDP已突破5000美元。
由此可看出，目前中國養老產業快速發展的條件已基本具備，且老年人收入逐年穩步增長，養老金含金量和可支配的絕對值較高，加之老年人的消費理念也發生瞭較大變化，這將共同為整個養老產業化發展帶來商機。
同時，各級政府將對老齡產業發展高度重視，國傢有關部門將就我國老齡事業和產業發展制定整體規劃。以上將共同促使建設、規劃、服務、衛生、金融、土地、稅收、就業、信息化人才培養等36個養老服務業領域的系列化支持措施在2014年不斷完善落地。
朱中一強調，養老地產模式的創新探索必須和我國"9073"養老規劃保持一致，對此他提出瞭6種未來可持續發展的養老地產模式：第一種是要完善居傢養老服務，在社區中需具備一定的能夠供老年人活動的空間、參數和醫療服務條件，完善居傢服務無障礙設施改造；第二種是可持續照料的退休社區，指專門供退休老人居住的，養老服務設施和養老場所齊全並能為之提供服務的，滿足剛需、孤寡老人需求的社區；第三種是全齡化社區，即在小區中建設一定比例的老年公寓，規模較大的還需要配套醫院，全齡化社區模式的優勢將在未來逐步凸顯；第四種是輕養老機構，類似北京寸草春暉養老護理機構中推出的掛鉤醫院服務於全社區老人的養老地產模式；第五種是醫療機構和養老機構相結合的養老模式，該模式要求有條件的醫療機構開設老年病科、老年病床，掛鉤社區服務中心和醫院；第六種是集養生旅遊於一體的養老酒店高端服務。
"以上六種模式大致涵蓋瞭養老地產市場已經出現或未來有望實現的養老模式，建議政府在下一步應不斷加強對老齡產業市場的監管，引導老年消費，促進產業化的健康發展。"朱中一進一步分析道。
回首2013，養老地產界發生的最大事件便是國務院發佈的《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，即35號文件，該文件從總體要求、主要任務、政策措施、組織領導四方面出發，包括19個具體方面，45項主要工作任務落實，對加快發展我國養老服務業提出瞭一系列指導意見。
梁弢認為，養老產業"觸網"可加速推進信息化建設，提高運營效率，同時有利於養老機構經營連鎖化。具體而言，我們可通過聯溪口鄉民間二胎盟合作把社區養老機構的線下網點編制成網，讓網絡區域化、全國化。而養老服務運營網絡化，也可在更大程度上滿足老人追求品質生活、追求自我實現的深層次心理需求。
2013年是養老地產利好政策頻出、產業市場迅速崛起的一年。據相關業內人士預測，隨著各項養老政策的逐步落地以及新項目的不斷投入市場，2014年將成為整個行業爆發式生長的一年。
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