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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
探因??距離縮短價格便宜
一時"廣佛交界"風頭無出其右。然而在筆者看來，這也算不得長臉，佛山也沒有必要為此沾沾自喜。
由於暫時沒有經濟實力購車，李蕓隻能選擇公共交通往返廣佛上下班。理想路線安排大致如下：從陳村順聯廣場乘坐公共汽車至廣州坑口地鐵站，耗時約30-40分鐘；之後從坑口站乘坐地鐵到珠江新城，大約需要一個小時，總行程約花費2個小時。
李蕓表示這一距離可以接受，"2個小時換個窩，值得！"實際上，李蕓每天從當前租住的廣州城中村到珠江新城所花費的時間同樣超過一個小時。
在她的規劃藍圖中，盡快買車已經提上日程，"有瞭車之後會好起來的"，對於將要住到陳村，李蕓表示滿意，"不管怎麼說，總算有瞭自己的窩"。
在另一處廣佛交界地區陳村，本月初的銷售業績同樣不錯，綠地尚品花園、萬科水晶城、萬科繽紛四季等樓盤的成交量約為20套，居佛山樓盤成交榜前列。
四月是佛山樓市的傳統淡季，但從成交數據來看，廣佛交界盤可稱得上是"淡季不淡"。世聯地產統計數據顯示，4月第一周，佛山成交量榜單前兩名分別是富豐新城和中海錦城，典型的廣佛交界盤。
淡季不淡 廣佛交界再現 日光盤
這並不令人樂觀。
實際上，在馬年樓市開局情況不算樂觀的環境下，廣佛交界盤的火熱從三月份起便十分明顯。3月29日，位於南海裡水的長信禦景峰開盤當天去化率即超過95%，開盤90分鐘內200套單位即幾乎售罄。
內容來自sina新聞
在廣州珠江新城上班的李蕓(化名)最近頻繁往來於廣佛兩地，目的隻有一個，那就是到佛山看房。"可能會買陳村萬科繽紛四季，也可能會出手順德碧桂園"，李蕓告訴記者，雖然暫時難以抉擇究竟買哪個盤，但可以確定的是她將安傢佛山，因為樓價"便宜太多"。
"100萬元在廣州中心城區買不到一套單身公寓，在廣佛交接處卻能買一套小三房，且按照目前的價格分析，佛山樓市價格上漲的空間還是很大的，不管是自住還是投資都是不錯的選擇。"廣州知名地產專傢韓世同表示。
未來兩年，跟黃愛湘一樣"傻傻分不清"廣州與佛山樓盤的人將越來越多。中海地產佛山公司助理總經理賀傳浪認為，交通路網的建設和公共交通配套的完善，將進一步模糊廣佛兩地的界限。
與李蕓有著類似想法和經歷的廣州購房者並不少見。
另外，當前廣佛交界盤隻是吸引瞭部分廣州客前來居住而已。除瞭晚上12個小時之外，他們不論是工作、娛樂還是消費活動等大多選擇回廣州進行，如此一來，廣佛交界盤從某種程度而言僅充當瞭"睡城"的功能。
與國內許多新建的商務中心區白日繁華夜晚冷清相比，廣佛交界盤的不同之處僅在於將"繁華"與"冷清"的順序倒轉瞭過來。當然，由於目前多廣佛交界盤的廣佛客比例大約為1:1，這一情況並沒有那麼誇張。
從廣州到佛山，讓人穿越兩個小時的空間距離，其根本動力是"便宜"。
保利華南副總經理張亮認為，離廣州近的區域，房價上升更快，廣佛交界處樓盤的價格吸引著越來越多的廣州客。
廣佛交界盤到廣州的距離正在縮短，甚至比住在廣州更加方便，這種便捷讓許多購房者忘記瞭自己是住在佛山。
在廣州火車站做服裝批發生意的黃愛湘，去年中開始瞭往返於廣州和南海的生活，"開車去火車站不用半個小時就到瞭，比商場裡其他住天河的朋友快捷多瞭。"黃愛湘說，去年年中，她跟傢人搬進瞭位於南海金沙洲時代糖果的新房，可每次有人問起，她都說自己住廣州。
廣州客安傢佛山何時不再隻圖便宜？
■記者手記
淡季不淡，佛山各大開發商對廣佛交界盤寄予厚望。佛山國土部門對於廣佛交界地塊的地價期望值同樣在不斷提高，去年底，南海大瀝一商住地樓面地價拍至近8000元/平方米。
中海錦城銷售人員透露，到目前為止，該樓盤的廣佛客戶比例為1:1。
廣州客鐘愛佛山盤，無他，圖的無非就是便宜。
也就是說，佛山隻是挨著廣州，沾瞭點兒地理位置的光而已，並無其它優勢。倘若換瞭一個城市毗鄰廣州，該城市照樣能吸引到廣州客。
實際上，回歸到居住屬性，環境是購房者首先需要考慮的問題，包括交通、配套及舒適度等。但在當前廣佛交界盤的宣傳中，這些要素並不被著重強調。
相 對於廣州動輒20000元/平方米以上的單價而言，廣佛交界處約10000元/平方米的房價可算便宜，在工薪階層的承受范圍新竹市農地貸款率利試算表之內。月薪8000元並不算 低，但李蕓在廣州仍然買不起房，"在廣州看過幾個盤，總價都在200萬元左右，首付60萬元之外，每個月的房貸差不多要七八千，完全買不起"，對此李蕓頗 感無奈，"隻能到佛山買，差不多能省一半，每天坐3個小時的公交車都值得"。
現象??廣州客比例逐年上升
按照中國傳統，安傢置業總是密不可分，但如今隻在這裡安傢不在這裡置業算是怎麼回事？歸根結底，土庫鎮二胎借款是佛山的城市吸引力還不夠。
廣州客選擇佛山，何時才能不單隻圖便宜？在這條路上，佛山依然任重而道遠。
從地理位置上看，長信禦景峰地處南海裡水沙湧高速出口200米，自駕車10分鐘即可到達廣州芳村、金沙洲等地，是一個典型的廣佛交界盤。從開盤當天現場車牌來看，廣州、佛山兩地客人各占半壁江山。
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相比之下，富豐新城的廣州客占比更大，達到七成，"幾年前富豐新城剛開盤的時候廣佛客人的比例為3:7，經過幾年的發展，這個比例正好倒過來瞭"，富豐新城營銷部門相關人士說。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/09324058067.shtml
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