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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
合眾人壽相關負責人表示，"以房養老"保險主要面向兩類人群：高學歷、高年齡、高資產的老人以及孤寡老人。在歐美，由於政府參與、政策支持，以房養老很普遍，但受文化差異影響，日本、韓國推廣一般。"以房養老要叫好又叫座，可能還有一段路要走。"
(記者江萌、王哲)中二胎房貸 二胎房貸是什麼意思國保監會近日下發《關於開展老年人住房反向抵押養老保險試點的指導意見(征求意見稿)》，京滬穗漢成為首批試點城市。昨日，總部在漢的合眾人壽等多傢保險公司透露，已收到此意見稿，預計下月經修改後的指導意見將公佈。由於涉及諸多法律考慮，住房反向抵押養老保險產品最快下半年在武漢問世。
大安區二胎房貸是什麼意思
按征求意見稿，試點自正式文件公佈起至2016年3月31日為止。"老年人住房反向抵押養老保險"，就是將老人完全產權的房屋按評價價值的一定比例抵押給保險公司，老人繼續居住，並按約定條件領取養老金直至身故。身故後，保險公司獲得抵押房屋處置權，即通常說的"以房養老"。
武漢並非首次嘗鮮"以房養老"。2011年，中信銀行就曾在漢推出此業務。但昨日記者咨詢中信銀行武漢分行客服熱線及多傢支行，銀行人員均表示，沒有辦成一筆，現在咨詢的人都很少。
該市老齡辦調研和政策法規處處長江克松認為，以房養老對解決老年人的養老資金、盤活房屋資源都有積極意義。但產權處置、價格變動等許多具體難題還需細則配套。
武漢被列為全國四個試點之一 以房養老最快下半年問世
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/09452656934.shtml
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